ГК LER GROUP

.

Рынок апартаментов: за и против

Апартаменты — относительно новый для российской недвижимости сегмент. Де-юре — это нежилое помещение, де-факто — аналог квартиры. Оригинальный формат завоевывает все большую долю рынка, вызывая живой интерес у покупателей. О настоящем и будущем апартаментов рассуждают профессионалы в сфере недвижимости.

Рынок растет, как на дрожжах

 Утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп».

 В перв ом по л у- годии 2013 года московский ры- нок а пар та мен- тов п родол ж и л свое развитие. С начала года стартовали продажи в  13  проектах различных ценовых категорий. Один из них знаковый — клубный дом «Арбат 24–26» (Turandot Residences) от Kalinka Real Estate Consulting Group. В сегменте бизнес-класса во втором квартале 2013 года началась реализация таких проектов, как Loft Park, жилой квартал TriBeCa, Loft R iver,« Хороший  Дом» и Loft Time. Комплексы «У Патриарших»,  Golden Mile private residence, «Сады Пекина» и «NегоцiантЪ» пополнили рынок элитных апартаментов. Таким образом, общее количество проектов на рынке апартаментов возросло до 45.

Благодаря выходу новых проектов ко- личество апарт-комплексов с сегменте элит- и бизнес-класса сравнялось — по 45%. Сегодня предлагаются апартаменты площадью от 22 до 1 200 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с началом года снизилась на 23,5% и составила 212 568 руб. При этом цена апартаментов в ЦАО показала прирост за полугодие на 45,5%, что обусловлено появлением на локальном рынке самого дорогого апарт-комплекса столицы — Golden Mile private residence, а также высоко- бюджетных объектов «У Патриарших» и «NегоцiантЪ». Так, в Golden Mile private residence пентхаус обойдется потенциальному покупателю в $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва- Сити» — $24 млн, а в «Меркурий-Сити»—  $16 млн.

Планы девелоперов по реализации проек тов с апартаментами весьма обширны — только в текущем году на рынок планируется выход 20 новых проектов, что в очередной раз под- тверждает растущий интерес к этому типу недвижимости. Таким образом, если все заявленные планы застройщиков удастся реализовать, то по итогам года объем рынка удвоится. Но даже если будут выведены не все проекты, то по самому пессимистичному прогнозу можно ожидать рост рынка апартаментов до конца года на 70%. 

Все дороги ведут на Запад

 О различиях российского и западного рынка апартаментов рассуждает Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК « Ler Group».

В   США формат лофт-апартаментов появился в 1940-х годах, когда цены на помещения в центральной  части Нью-Йорка поползли  вверх, и промышленные предприятия стали выводить на окраины. Лофтами стали называть помещения в рабочем районе Манхэттена, переоборудованные из мануфактур, фабричных и складских пространств под жилье и художественные мастерские. Освобождающиеся здания начали занимать представители творческих профессий, которых привлекли большие пространства, высокие потолки, отличное освещение и низкие, по сравнению с жильем, арендные ставки. В 1960-х годах лофты прочно обосновались и в Европе, обретая все больше поклонников. Таким образом, можно говорить о более чем 60-летнем существовании этого форма- та на Западе, в то время как в России он появился всего шесть лет назад. Разные стадии развития рынка определяют его характеристики и особенности.

На отечественном рынке сегодня пред- лагаются как лофт-офисы, так и лофт- апартаменты. Рост предложения офисов этого формата связан с общей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В настоящее время арендовать приличный офис в столичном бизнес- центре класса А или В+ удастся минимум за $1000 за кв. м. Гораздо выгоднее и дешевле купить офис в лофт-резиденции. Цены на апартаменты в среднем на 15% ниже, чем на квартиры в том же районе, причем лофт-апартаменты – это обычно жилье более высокого класса. Они имеют ярко выраженные особенности -большие пространства, кирпичная кладка стен, высокие потолки и панорамное остекление. Как правило, в этих помеще- ниях много света и воздуха, что выгодно отличает их от стандартных московских квартир и офисов. Лофт-апартаменты располагаются на благоустроенной охраняемой территории (за порядком на которой следит собственная управляющая компания), где предусмотрены выделенные парковочные места, что исключает стихийную парковку под окнами и в проездах. Еще одна отличительная особенность –социальная однородность владельцев недвижимости. Ряд лофт- резиденций обладает уникальными характеристиками. В качестве примера можно привести клубную резиденцию Loft River, расположенную в природно- историческом парке Москворецкий, фактически на берегу двух рек – Москвы и Сходни. По совокупности характеристик покупатели будут отдавать предпочтение именно таким объектам.

 Существует три типа столичных апартаментов

 Рассказывает Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС».

Развитие формата апартаментов стремительно набирает обороты. Причем как в рамках реконструкции бывших промзон и административных центров, таки в точечной застройке. Тому есть несколько причин. Во-первых, безумный спрос на новостройки на территории старой Москвы. Во-вторых, по данным нашего отдела продаж, интерес этот на 70% обеспечивают жители столицы. Поэтому такой недостаток апартаментов, как отсутствие прописки, для них не существенен. В-третьих, возникают сложности с выводом на рынок новых жилых объектов из-за сокращения инвестконтрактов, а также постепенным уменьшением земель, предназначенных для жилищного строительства, в черте старой Москвы.

На данный момент на столичном рынке представлены три типа апартаментов. Первый — реконструированные промзоны, бывшие административные и производственные здания. Даже несмотря на интересные архитектурные решения чаще всего застройщику не удается полностью адаптировать объект для комфортного семейного проживания. Такие здания имеют коридорно-кабинетную планировку, во многих исходным материалом стен является небезопасный для использования в жилых помещениях силикатный кирпич, а освещенность помещений может не соответствовать жилым нормам. Второй — многофункциональные комплексы (МФК) с акцентом на офисную составляющую,которые в основном представлены в де- ловом центре «Москва-Сити». Несмотря на потрясающие инфраструктурные объекты в составе МФК, данный тип апартаментов не слишком приспособлен для комфортного семейного проживания. Например, чтобы выйти с коляской на прогулку, придется преодолеть сеть подземных переходов и административно-деловых блоков. Третий — новые апартаменты, спроектированные с жестким соблюдением норм жилищного строительства. Среди них также могут быть МФК, но уже с акцентом на жилую составляющую. Этот вид апартаментов является альтернативой стандартных жилых комплексов и предоставляет наиболее комфортные условия для семейного проживания. В настоящее время в Москве не так много проектов с апартаментами, которые строятся с выполнением всех норм жилого строительства. Такие объекты обладают удобными планировками, инфраструктурой и коммуникациями, не отличающимися от жилых новостроек. В целом апартаменты — формат для тех, кто пытается сэкономить. Цены на жилую недвижимость в столице завышены, и это понимают не только журналисты и аналитики, но и рядовые пот реби те ли. А парта мен т ы пре до — ставляют уникальную возможность соблюсти баланс в соотношении цены и качества. Их преимущества — прилич- ное расположение и хорошее качество объекта с дисконтом 15–20% от цены аналогичной жилой новостройки.

Развитию формата может способ- ствовать законодательная активность властей города. Администрация Мо- сквы уже обратила внимание на апар- таменты, и сейчас рассматриваются способы придания новому формату недвижимости более четкого юриди- ческого с тат уса. Одна ко эт и меры коснутся только тех объектов, которые возводятся с соблюдением норм жилого строительства.

 многообразие видов

Собственную типологию апартаментов, представленных на рынке Москвы, предлагает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе компании «Сити–XXI век».

 Конкуренция в сегменте апартаментов стремительно растет, в целях привлечения покупателей девелоперы активно разраба- тывают новые проекты. На сегодняшний день на московском рынке можно выделить несколько интересных решений в этом сегменте:

Апартаменты-мансарды. Квартиры с настоящими мансар- дами на столичном рынке единичны, при этом популярность такойнедвижимостивпоследниегодыувеличивается,особенно в лофт-апартаментах.

Двухуровневые апартаменты с английской террасой или мансардой позволяют зонировать пространство не только горизонтально, но и вер- тикально. Как правило, двухуровневые апартаменты обустраиваются на цокольном и первом этажах здания, соединяющихся лестницей. Часто они имеют отдельный вход с улицы и так называемые французские окна. Основным преимуществом такого формата является возможность создания двух отдельных зон: общественной, которая обычно находится на первом этаже, и приватной — на втором этаже.

Апартаменты с антресолью — «облегченный» вариант двухуровневых апартамен- тов. Жилье такого формата предусматривает создание верхнего полуэтажа, где чаще всего размещается спальня, зона отдыха или рабочий кабинет. Антресоль позволяет наиболее эффективно использовать дополнительное пространство. Апартаменты с антресолью особенно популярны среди молодых людей творческих профессий.

Апартаменты с отдельным входом создают полное ощущение проживания в собственном доме. На рынке Москвы так же  пре дс тав лены  апартаменты с отдельным входом и английскими террасами. Первые позволяют органи- зовать собственный бизнес и жилое помещение в одном функционально зонированном пространстве. Вторые подразумевают нестандартные архи- тектурные  решения.

Формат «живи и работай» — размеще- ние жилой или апартаментной составля- ющей, объектов инфраструктуры и зон деловой активности в рамках одного многофу нкциона льного комп лекса. Учитывая транспортную перегружен- ность города, такой формат для Москвы

—  один из самых перспективных. Все больше жителей мегаполиса активно оптимизируют собственные временные расходы, предпочитая жить и работать в одном месте.

Чем привлекает инвесторов новый формат жилья?

Анализирует Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties.

Апартаментные комп лексы стали появляться в Москве, когда и городские власти, и девелоперы осознали необходимость разгрузки центра города и  уменьшения плотности застройки. В условиях дефи- цита участков под застройку редевелопмент промышленных территорий и старых зданий под проекты апартаментов — это практически единственный способ пополнения объемов качественного жилого фонда. Такие проекты не требуют возведения большого количества инфраструктурных объектов, их проще согласовать. Кроме того, к апартаментам не применяются жесткие законодательные нормы, действующие в отношении обычного жилья. 

Апартаменты привлекательны с точки зрения инвестиций, причем сегодня выгоднее всего вкладывать средства в необычную недвижимость, такую как лофты и мансарды. Максимальной ликвидностью отличаются апартаментные комплексы, находящиеся на начальной стадии строительства. Рост цен может достигать 60% в год. В наших проектах «Даниловская мануфактура» и Manhattan House лофт-апартаменты ме- нее чем за два года подорожали на 100%. Обычные квартиры в той же локации дорожают менее высокими темпами.

Сегмент лофт-апартаментов очень перспективен. Многие, в том числе иностранцы, приобретают апартаменты в центре Москвы для сдачи в краткосрочную аренду. Заключая такую сделку, покупатель получает двойную выгоду: со временем вырастет стоимость самих апартаментов, да и доход от аренды не будет лишним.

 Хватит демонизировать апартаменты!

Комментирует Дмитрий Цветков, директор по продажам апартаментов компании MR Group.

Прошло совсем немного времени с того момента, как апартаменты ворвались на рынок столичной недвижимости, но их уже успели демонизировать. То в них нельзя получить прописку, то невозможно взять ипотеку, а за коммунальные услуги нужно платить баснословные суммы… Едва обозначившись как тенденция на рынке, формат чуть было не погиб под гнетом мифов!

Во-первых, что касается прописки: ее давно не существует. Сейчас нужно говорить о регистрации, которая бывает временной (на пять лет) и постоянной, отличающейся от временной (которая возможна в апартаментах) лишь тем, что последнюю необходимо пролонгировать каждые пять лет. Все остальные различия сводятся к тому, что только при наличии постоянной регистрации этом постановка на учет в районной поликлинике при временной регистрации происходит  без  каких-либо  проблем. Что касается вопроса с регистрацией, то здесь можно провести параллель с рынком загородной недвижимости. Раньше за городом регистрация была возможна только в домах, построенных на землях поселений с разрешенным видом использования «жилищное строительство» или «индивидуальное жилищное строительство». Но как только набралось много людей, постоянно проживающих на дачных участках, постоянная реги- страция была разрешена и на них. Тоже самое, по моему мнению, произойдет и с апартаментами. Когда это случится, их цена значительно вырастет, что принесет дополнительный доход покупателям. Во-вторых, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными  ставками  имеют  действительно повышающий коэффициент, но отличаются не в два–три раза, а на ставку НДС. Арифметика следующая: вода —  плюс 10%, тепло — плюс 25%, электричество немногим выше, чем за аналогичную по площади квартиру.

В-третьих, налог на апартаменты выше налога на квартиры и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента, против 0,1% для квартиры. Однако расчетная база для налога на апартаменты ниже в 1,44 раза, чем на квартиры.

В-четвертых, в некоторых проектах уже действует ипотека на апартаменты на тех же условиях, что и на квартиры. Поэтому большинство мифов об апартаментах не имеет ничего общего с реальностью, а стоимость этого формата недвижимости на 20–25% ниже, чем  квартир, что при московских ценах на недвижимость является очень значимым конкурентным преимуществом.  При  строительстве апартаментов разрешается более высокая плотность  застройки,  количество  квадратных метров, возводимых на каждом гектаре больше, поэтому доля стоимости земельного участка в итоговой цене объекта  ниже.  Такая  экономия  позволяет продавать  апартаменты  дешевле  при более высоком качестве строительства, расширенной инфраструктуре и удачном расположении объекта.

Подобная недвижимость рассчитанана определенный круг покупателей

Так считает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE.

Создание объектов формата апартаментов застройщику очень выгодно. Основная причина — высокая востребованность из-за более низкого уровня цен, что достигается благодаря относительно невысоким затратам на строительство, которое и строительством-то в полной мере назвать сложно, скорее переоборудованием. Отсутствие необходимости создавать инфраструктуру, характерную для жилого района, — тоже экономия. А расположение в центре города дает существенные преимущества при продаже. 

В Подмосковье данный формат тоже набирает силу. В Новой Москве «непаханое поле» свободных площадей под застройку, чиновники более сговорчивые и контроль несколько иной, чем в старой Москве. С общественностью договориться проще, плотность застройки несопоставимо  ниже,  преимущества в центральном расположении не так очевидны.

Для покупателя основной плюс апартаментов — цена ниже, чем у аналогичных по месторасположению и площади квартир. Современные инженерные системы, актуальный дизайн, а главное — удачное расположение. К тому же формат апартаментов –специализированный сегмент, здесь нет роскошных не- функциональных площадей, квартиры по размеру предназначены именно для тех покупателей, на которых рассчитаны и дизайн, и местоположение, и все остальное. Причем, именно для этих людей прописка — не главное. В апар- таментах мало семей с большим числом детей, да и пенсионеров тоже. Социально незащищенные здесь не живут.

Что касается затрат на содержание апартаментов, то в каждом конкретном случае надо считать. Возможно экономия на транспортных расходах за счет положения в центре города ни- велирует эксплуатационные расходы. К тому же далеко не все измеряется деньгами. Есть еще и нематериальные показатели — удобство или престиж, например, которые для многих весьма важны.

Портрет покупателя

 Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости компа- нии «Галс-Девелопмент»:

Покупатели элитных апартаментов обычно уже имеют в собственности одну и более квартир. Это люди с высоким уровнем дохода, владельцы среднего и крупного бизнеса, топ-менеджеры банковских и финансовых структур, спортсмены и др. Но целевая аудитория с годами не просто изменилась, она расширилась. Сегодня жилье такого формата приобретают и молодые семьи, и частные инвесторы. Апартаменты — хорошая возможность надежно вложить средства, в случае заключения договора на ранней стадии строительства — это гарантия роста капитализации минимум на 20% после сдачи объекта.

Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС»:

Целевая аудитория покупателей бизнес-класса в основном представлена москвичами. Покупатели постепенно привыкают к новому формату и рассматривают его в качестве доступной альтернативы жилым новостройкам и вторичной недвижимости. Мы предполагали, что основными покупателями станут успешные топ-менеджеры и руководители, которые интересуются проектами «Москва-Сити». Однако в ходе продаж выяснилось, что это новый класс покупателей — зрелые семейные люди, которые хотят создать комфортные условия для успешного и активного развития своих детей. Поэтому такая недвижимость идеально подходит для москвичей, которых не устраивает качество типовой столичной застройки. Апартаменты позволяют им расширить жилплощадь и поселить детей поближе к семейному гнезду. Приобретая жилье для детей «на вырост», клиенты рассматривают возможность покупки недвижимости на ранних этапах строительства. Часто родители покупают детям апартаменты в качестве подарка на день рождения или свадьбу.

Почему апартаменты дешевле квартир?

 На этот вопрос отвечает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью Группы компаний ПИК.

В России апартаменты не используются по целевому назначению, т.е. для развития гостиничного сервиса, как во всем мире, а предлагаются в качестве  альтернативы жилым объектам. При этом апартаменты неслучайно стоят дешевле квартир в Москве примерно на 10–15%. Во-первых, апартаменты имеют другой юридический статус, они относятся к коммерческой недвижимости, это «по- мещения для временного проживания», следовательно, в них нельзя прописать- ся. Во-вторых, расходы на содержание апартаментов будут выше, так как на них не действуют дотации из городского бюджета по оплате коммунальных услуг, в результате их эксплуатация обходится дороже. Например, если апарт-отели находятся в бывших производственных помещениях с высокими потолками (до шести метров), то расходы на электро- энергию и отопление увеличиваются соразмерно их площади. К тому же апартаменты, как формально нежилые помещения, относятся к другой базе налогообложения, что также способно существенно сказаться на расходах владельца. Стоимость кредита на апар- таменты тоже выше, чем ипотека на квартиру. В-третьих, на апарт-отели не действуют нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой, поэтому покупатели могут столкнуться с нехваткой мест в детских садах, школах, поликлиниках, а то и вовсе с отсутствием этих учреждений рядом с домом. Для апартаментных комплексов не существует никаких ограничений по размещению на первых этажах различных коммерческих предприятий, в том числе промышленных производств или шумных развлекательных  заведений.

Со временем апартаменты станут полноценной альтернативой  жилью

Уверена Елена Комиссарова, генеральный директор группы компаний «БЭЛ Девелопмент».

Рынок  апартаментов в столице  появился  несколько лет назад, однако  сегодня продаются  апартаменты  в  3 5 комплексах,  что составляет более 15%   от предложения первичного рынка жилья. Вскоре в столичном регионе реализуются еще 30 проектов, в том числе элитный апарта- ментный комплекс «Гороховский 12», что свидетельствует о расширении сегмента. На примере апартаментного комплекса «У Патриарших», который вышел на рынок в апреле 2013 года, мы видим, что современного покупателя волнует не  столько  возможность  постоянной регистрации,  сколько  получение  до- полнительных услуг – охраны, кругло- суточной службы консьержа, горничной, room-сервиса полного цикла.

Наряду с ростом рынка в Москве, Санкт-Петербурге, Сочи, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске, Краснодаре спрос на апартаменты в других регионах практически отсутствует. Причина тому – отсутствие в законодательстве определения апарта- ментов как класса жилья с повышенны- ми ставками ипотеки. Апартаменты до сих пор ассоциируется с гостиничными  номерами для временного проживания, а не с формой собственности. Однако девелоперы стараются сформировать у потребителя доверие к этому формату недвижимости. Увеличение темпов продаж свидетельствует о том, что рынок апартаментом  успешно  адаптируется и в перспективе апартаменты станут не только альтернативой жилью, но и отдельным сегментом недвижимости.

ВОПРОС — ОТВЕТ
 
Какие факторы тормозят развитие рынка апартаментов?
 
Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group
 
— Самый главный фактор, препятствующий развитию сегмента апартаментов, —  отсутствие законодательной базы с четко прописанными и понятными формулировками относительно столь стремительно завоевавшего рынок нового формата недвижимости. Закрепленного понятия «апартаменты» в законодательстве РФ не существует, что и вызывает ряд разночтений среди игроков рынка.
 
Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе компании «Сити–XXI век»:
 
— Основным тормозом массового развития рынка апартаментов по-прежнему является отсутствие возможности регистрации. Простимулировать развитие  может законодательная отмена регистрационного учета. Большинство профессиональных участников рынка недвижимости и смежных с ним отраслей индустрии сходятся во мнении, что функционирование институтов, которые связаны с регистрацией по месту пребывания, возможно и без нее. Однако на сегодняшний день от регистрации очень сильно зависит работа общественных механизмов — налогового учета, начисления пенсий, субсидий и льгот, постановки автомобилей на учет, получения кредитов и пр. Поэтому пока не будет отработано решение подобных вопросов на административном уровне, рассуждать об упразднении регистрационного учета преждевременно.  
 
Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties:
 
— Основной фактор, препятствующий развитию сегмента апартаментов, — дефицит подходящих площадок в пределах города. Идеально было бы строить апартаментные комплексы на месте бывших промпредприятий, которых в Москве насчитывается не один десяток. Но многие существующие площадки имеют различные юридические обременения, что препятствует их редевелопменту. Поэтому вместо реновации бывших промзон, которые уродуют облик города, большинство девелоперов сегодня строят апартаменты экономкласса на окраинах Москвы, что увеличивает нагрузку на транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру города.   
 
Дмитрий Цветков, директор по продажам апартаментов компании MR Group:
 
— В качестве основных стимулирующих факторов развития сегмента можно выделить следующие. Во-первых, необходим более гибкий подход властей к перепрофилированию площадок под застройку апартаментами. Ведь апартаменты являются предпочтительным видом жилья для властей: благодаря проектам многофункциональных комплексов, сочетающих офисы, торговлю и апартаменты, снижается нагрузка на транспортную инфраструктуру города, создаются комфортные условия проживания. Во-вторых, решение юридического статуса апартаментов. Мосгордума готовит необходимые правовые акты для того, чтобы прописать статус нового формата недвижимости. В-третьих, активное развитие ипотечного кредитования в данном сегменте рынка. Сейчас банки не очень четко понимают формат апартаментов, поэтому не торопятся выходить на этот рынок. Одним из первопроходцев стал банк «Зенит», который предложил эффективные ставки, не отличающиеся от «квартирных», на апартаменты в комплексах «Фили Град» и «Водный».
 
Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК Ler Group:
 
— Можно назвать несколько причин. Во-первых, необходимость регистрироваться каждому гражданину на жилплощади, что невозможно в апартаментах. Во-вторых, отсутствие на рынке программ банковского кредитования для этого формата недвижимости, из-за чего потенциальные покупатели апартаментов вынуждены отказываться от их приобретения в пользу жилой недвижимости, где существует возможность получения ипотечного кредита. Хотя недавно стали появляться банки, кредитующие покупку апартаментов, пока преждевременно говорить о массовом банковском продукте под данный формат недвижимости и тем более о доступных программах кредитования. В-третьих, формат апартаментов недостаточно хорошо известен на рынке, и потенциальные покупатели не рассматривают его из-за незнания. 
 
Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»:
 
— Среди причин, тормозящих развитие рынка апартаментов, стоит назвать отсутствие обязательств у девелоперов по обеспечению комплексов инфраструктурой. Недавно главный столичный архитектор Сергей Кузнецов заявил, что до конца текущего года будут разработаны нормативы по строительству апартаментов в Москве. По новым правилам при возведении такой жилплощади девелоперов обяжут строить социальные и культурные объекты. Поскольку апартаменты используются для проживания, то, по мнению Сергея Кузнецова, при них должна быть устроена соответствующая инфраструктура.
  
Формат пользуется популярностью
 
Уверен Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE:
 
— Создание объектов формата апартаментов застройщику очень выгодно. Основная причина — высокая востребованность из-за более низкого уровня цен, что достигается благодаря относительно невысоким затратам на строительство, которое и строительством-то в полной мере назвать сложно, скорее переоборудованием. Отсутствие необходимости создавать инфраструктуру, характерную для жилого района, — тоже экономия.
 
А расположение в центре города дает существенные преимущества при продаже.
В Подмосковье данный формат тоже набирает силу. В Новой Москве «непаханое поле» свободных площадей под застройку, чиновники более сговорчивые и контроль несколько иной. С общественностью договориться проще, плотность застройки ниже, преимущества в центральном расположении не так очевидны. 
 
Для покупателя основной плюс апартаментов — цена ниже, чем у аналогичных по месторасположению и площади квартир. Современные инженерные системы, актуальный дизайн, а главное — удачное расположение. К тому же формат апартаментов — специализированный сегмент, здесь нет нефункциональных площадей, квартиры по размеру предназначены именно для тех покупателей, на которых рассчитаны и дизайн, и местоположение. Причем именно для этих людей прописка — не главное. В апартаментах мало семей с большим числом детей, да и пенсионеров тоже. Социально незащищенные здесь не живут.

 Галерея недвижимости