«Ler Group»: на вершине успеха!

Всего несколько дней назад стало известно о подписании мэром Собяниным С.С. постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г.№238-ПП об исключении комплекса апартаментов «Ler Group» www.lergroup.ru из списка объектов незаконного строительства.

Данный результат – это плод напряженной двухлетней работы команды опытных специалистов девелоперской компании «Ler Group» во главе с ее руководителем Айрапетяном Ишханом Эдиковичем. За этот период быстрорастущая и успешная девелоперская компания «Ler Group» смогла не только преодолеть ряд трудностей, связанных с согласованием проекта , но и изыскать значительные средства для оплаты положенного по закону штрафа. В процессе согласования было и так некстати появившееся решение Тушинского районного суда , и специально организованная травля компании в СМИ , и отчаяние ряда собственников.

Но теперь все трудности остались позади . А компания «Ler Group» , оправдывая свое название, остается на вершине. И не просто остается на вершине , а собирается штурмовать новые вершины.

Сразу после выхода из карантина , объявленного Президентом РФ, ГК «Ler Group» планирует объявить о старте продаж одновременно в трех проектах малоэтажных комплексах апартаментов в Москве. Ни у кого уже нет сомнений, что следом будут новые вершины и новые победы. В планах руководства компании увеличение портфеля проектов до пяти до конца текущего года. И теперь уже никто не сомневается , что девелоперу Айрапетяну И.Э. и его команде данные цели по плечу. После кропотливой работы и потрясающего успеха , связанного с выводом «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из постановления №819, нет вершин, которые они не смогут покорить.

«Ler Group»: преодолеть и стать сильнее!

Не успев в полной мере отпраздновать исключение комплекса апартаментов «Loft River» из постановления №819 об объектах незаконного строительства , компания «Ler Group» www.lergroup.ru вместе с сотнями других компаний России вынуждена перевести большую часть своих работников на удаленный режим работы. Все подразделения компании продолжают трудиться и выполнять поставленные задачи. Однако жизнь внесла свои коррективы и старт продаж по двум проектам будет отложен на неопределенный срок.

В этот непростой период для всего бизнес-сообщества России практически каждая компания несет потери . Не стала исключением и ГК «Ler Group». Ряд арендаторов досрочно прекратил договоры аренды ввиду невозможности продолжать экономическую деятельность, а запланированные на начало апреля продажи отложены и тоже не смогут пополнить расчетный счет компании в ближайшее время.

К чести руководства компании ,такой ход развития событий не привел их в замешательство и не заставил кардинально изменить планы на текущий год. Если внимательно посмотреть на все проекты , завершенные компанией «Ler Group» , то бросается в глаза, что легких и беспроблемных среди них не было. «The Loft», «Loft 17», «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru – в каждом из этих крупных проектов апартаментов была масса подводных камней и нестандартных задач, которые не под силу многим обычным застройщикам жилья. При реализации этих проектов с чем только не пришлось столкнуться компании «Ler Group»!
Изначальное недоверие покупателей к нестандартному формату, трудности с финансированием и привлечением ипотеки , жесткие требования надзорных органов по согласованию документации –это не полный перечень препятствий , которые имели место. Но все эти препятствия были успешно преодолены. И в этом безусловно огромная заслуга основателя и Генерального директора ГК «Ler Group» Айрапетяна Ишхана Эдиковича.

В нынешней непростой ситуации он так же надежен , немногословен и конкретен в постановке задач. И так же требователен в контроле за их исполнением. А рядом с ним вся без исключения команда «Ler Group» чувствует себя уверенно и спокойно . Почему ? Хотя бы потому , что и в этой ситуации Айрапетян И.Э. находит нестандартные решения для поднятия «боевого духа»:
02.04.2020 г.работникам компании было объявлено о внеочередном премировании . Скажите , многие руководители в нынешней России способны принять такое решение в момент , когда даже крупные сверхприбыльные компании говорят о сокращениях и невыплатах?

Мы переживем коронавирус , но мир уже не будет таким , как прежде. Все поменяется . Многие компании обанкротятся и исчезнут.
Но будут и такие, которые пройдут через все и станут сильнее. Мы уверены , что «Ler Group» – одна из них.

«Ler Group»: готовимся к старту продаж в трех проектах!

Этой весной компания «Ler Group» www.lergroup.ru готовится открыть продажи одновременно на трех проектах премиум-класса.

Ранее мы сообщали , что 26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из списка самостроя Москвы. В частности в нем указано: “…считать утратившим силу п.640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП» “.

Сразу после подписания мэром Москвы С.С.Собяниным данного постановления руководство «Ler Group» объявило о скором старте продаж третьей заключительной очереди проекта. В третий этап продаж ЖК «Loft River» входят 33 апартамента , находящиеся на разных этажах двух отдельно стоящих 5-ти этажных зданий. Настоящей изюминкой данного проекта являются двухуровневые просторные апартаменты с собственной терассой и потрясающими видом на парк и реку Сходня с причалом. В планах у руководства «Ler Group» комплекс работ по благоустройству территории, находящейся между ЖК «Loft River» и рекой , создание детского городка и прогулочной зоны отдыха.

С начала 2020 года девелоперская компания полного цикла «Ler Group» приступила к активной фазе реализации проекта реконструкции трехэтажного комплекса апартаментов «Клубный Дом на Покровке». В настоящий момент активно проводятся работы на первом этаже здания. Полностью завершить работы на объекте «Ler Group» планирует к концу 2020 года. О старте продаж апартаментов руководством ««Ler Group» будет объявлено в самое ближайшее время.

Кроме того, компания «Ler Group» в партнерстве приступила к реализации проекта реконструкции «Чоботовская». Данный проект уникален и сможет удовлетворить запрос самого изысканного покупателя. Проект 3-х этажного комплекса апартаментов , находящийся в реликтовом лесу на Боровском шоссе ,будет сочетать в себе одновременно и уединение на природе , и близость ко всем благам современной цивилизации , включая наличие метро. В ближайшие дни будет отрыт ордер на производство строительных работ , а сами работы не продлятся больше одного года. Старт продаж намечен на май 2020 года.

Данный проект является уже третьим по счету проектом компании. Стоит отметить , что все проекты малоэтажной застройки в Москве компания «Ler Group» реализует за счет собственных средств.

Loft River. Достойное предложение.

Городские лофты столицы – это особый формат, который в последнее время становится интересен и доступен всем категориям населения, а не только людям творческих профессий, как принято считать изначально.

Если в локации имеется жилье того же класса, то по оценке экспертов стоимость стилизованных под лофты апартаментов будет ниже примерно на 20%, что достаточно существенно сейчас для конечного покупателя. При этом объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и существенно дороже. Так по оценке ведущих экспертов рынка недвижимости, средняя цена лофтового пространства в Москве составляет 350 т.р./м2, а в центральных районах старой Москвы доходит и до 550-600 т.р./м2, плавно переходя из сегмента «бизнес» в «премиум».

Руководитель компании «Ler Group» www.lergroup.ru, специализирующейся на редевелопменте зданий с лофт-апартаментами Айрапетян И.Э. отмечает экономические плюсы данного формата:” в лофт-форматах стоимость отделки значительно ниже и кроме того у собственника существует возможность перепрофилировать апартаменты под офис и сдать в аренду, а это уже совсем иной уровень дохода по сравнению со сдачей жилья”.

“Когда мы завершали проект «Loft 17» и «The Loft» вместо обанкротившейся компаниизастройщика “- продолжает девелопер, “мне пришлось близко познакомились с рядом собственников и вместе решать все их вопросы вплоть до легализации объекта . Могу сказать, что многие из них приобретали апартаменты с отделкой в 2015 году по цене 205 т.р./м2, а сегодня продают по 335 т.р./м2. Считайте сами выгодно это или нет. “

26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из списка самостроя Москвы. Данное постановление подписано мэром Москвы С.С. Собяниным ,а проект считается теперь полностью легализованным .

Руководитель «Ler Group» Айрапетян И.Э. объявил о скором открытии старта продаж заключительной очереди.

“Завершающую очередь продаж планируем открыть в мае 2020 года. Не скрою, процесс легализации ЖК «Loft River» оказался для нас затратным . Но это не означает, что «Ler Group» будет задирать вверх цены на апартаменты и тем самым компенсировать свои издержки. Цены будут приемлемыми, что позволит каждому из желающим приобрести апартамент в нашем ЖК. “

Попадание ЖК «Loft River» несколько лет назад в список объектов самостроя Москвы остановил на завершающей стадии одиннадцать сделок купли-продажи апартаментов. По словам руководителя коммерческого департамента «Ler Group» Иванова В.Н. ,на момент остановки продаж еще примерно девять сделок купли-продажи находились в процессе переговоров.

Дополнительное предложение готовых апартаментов премиум уровня на северо-западе Москвы видится нам, безусловно, интересным. В данной локации имеет место нехватка готовых апартаментов премиум и делюкс сегмента. Возможно, поэтому, едва ли не единственным конкурентом для ЖК «Loft River» будет проект Tweed Park от Kalinka Group, находящийся в парке Покровское – Стрешнево, однако там в продаже осталось всего несколько свободных апартаментов. По имеющейся информации цены на апартаменты в ЖК «Loft River» действительно достаточно демократичны для своего сегмента, что позволяет прогнозировать от 2 до 5 сделок ежемесячно даже при условии жесткого кризиса в недвижимости и строительстве.

Учитывая растущий интерес рынка к апартаментам в формате лофт и ограниченное количество достойных предложений, можно вполне прогнозировать постепенный рост цен на качественный продукт данного формата.

ЖК «Loft River»: объект исключен из постановления №819!

Вчера, 26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта ЖК «Loft River» из списка самостроя Москвы. В частности в нем указано:

“…считать утратившим силу п.640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП»“.

Владелец ГК «Ler Group»,в которую входит ООО «ООО «Loft River», Ишхан Эдикович Айрапетян прокомментировал данное событие по горячим следам:

«В первую очередь я хочу поблагодарить всех собственников апартаментов ЖК «Loft River» за понимание и терпение. Кроме того, я хочу поблагодарить Правительство Москвы и лично мэра Москвы С.Собянина за помощь и слаженную работу. Не скрою, работа была сложной, напряженной и отняла у нас больше двух лет времени. Благодаря совместной слаженной работе с Правительством Москвы под руководством С.С.Собянина, нам удалось сохранить объект уникальной архитектуры на берегу Москвы-реки нашему городу, а собственникам – их жилые апартаменты и рабочие офисы”.

Напомним, 18 декабря 2019 года Тушинский районный суд признал объект ЖК «Loft River» самостроем. Хотя уже тогда ряд юристов и специалистов по недвижимости склонялись к тому, что имея на руках решение ГЗК от 16.11.2017г.,резиденция «Loft River» имела 100-процентный потенциал к сохранению при оформлении всей разрешительной документации и оплате штрафных санкций в бюджет г.Москвы за изменение технико-экономических показателей.

Формально Департамент имущества г.Москвы и Природоохранная прокуратура согласно п. 7.1 Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017г. обязаны в 30-ти дневный срок после оплаты штрафных санкций отказаться от рассматриваемого в суде искового заявления.

“…в 30-ти дневный срок после выполнения п.5.5 и п.6 обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании права собственности на объект отсутствующим, о признании его самовольной постройкой или о его сносе.”

«Ler Group»: на вершине успеха!

Всего несколько дней назад стало известно о подписании мэром Собяниным С.С. постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г.№238-ПП об исключении комплекса апартаментов «Loft River» из списка объектов незаконного строительства.

Данный результат – это плод напряженной двухлетней работы команды опытных специалистов девелоперской компании «Ler Group» во главе с ее руководителем Айрапетяном Ишханом Эдиковичем. За этот период быстрорастущая и успешная девелоперская компания «Ler Group»смогла не только преодолеть ряд трудностей, связанных с согласованием проекта, но и изыскать значительные средства для оплаты положенного по закону штрафа. В процессе согласования было и так некстати появившееся решение Тушинского районного суда, и специально организованная травля компании в СМИ, и отчаяние ряда собственников.

Но теперь все трудности остались позади. А компания «Ler Group», оправдывая свое название, остается на вершине. И не просто остается на вершине, а собирается штурмовать новые вершины.

Сразу после выхода из карантина, объявленного Президентом РФ, ГК «Ler Group» планирует объявить о старте продаж одновременно в трех проектах малоэтажных комплексах апартаментов в Москве. Ни у кого уже нет сомнений, что следом будут новые вершины и новые победы. В планах руководства компании увеличение портфеля проектов до пяти до конца текущего года. И теперь уже никто не сомневается, что девелоперу Айрапетяну И.Э. и его команде данные цели по плечу. После кропотливой работы и потрясающего успеха, связанного с выводом «Loft River» из постановления №819, нет вершин, которые они не смогут покорить.

ЖК «Loft River»: обнадеживающие известия!

Как только нам стало известно о том, что в деле о ЖК «Loft River» появились,возможно, позитивные новости, мы вновь поспешили связаться с Генеральным директором ООО «Лофт Ривер» и владельцем ГК «Ler Group» Айрапетяном Ишханом Эдиковичем и попросили прокомментировать последние новости, а он в свою очередь любезно согласился ответить на несколько наших вопросов.

– Ишхан Эдикович, здравствуйте !

Правда ли,что Вас и всех жителей ЖК «Loft River» можно поздравить с тем, что долгожданное решение уже принято и сам объект выведен из постановления №819 –ПП, а говоря проще, из постановления о самострое?

– Добрый день !

Решение принято, но при этом Вы немного опережаете события. Подписанного постановления Правительства Москвы я пока не видел. Это связано с теми событиями, которые происходят во всем мире, и нас не обошли стороной, а именно распространение короновирусной инфекции. Но в настоящий момент у меня имеется официальный ответ от Государственной инспекции по недвижимости Правительства Москвы за подписью Первого заместителя начальника Боброва И.В. о том, что объект ЖК«Loft River» будет исключен из приложения 2 к Постановлению №819-ПП при актуализации Постановления 819-ПП.

– Переводя Ваши слова с юридического языка на обычный, это значит, что вопрос по ЖК «Loft River» уже решен положительно, а получение утвержденного решения–это просто техническая формальность, верно?

– Думаю, что Вы правы. Комиссия ГЗК под председательством мэра Москвы С.Собянина должна утвердить принятое постановление на ближайшем заседании, но в силу известных событий заседание комиссии не проводилось в течение четырех недель.

– Подводя итог можно сказать, что у Вас на руках имеется официальный документ с решением Правительства Москвы. Можно поздравлять?

– Все верно. Но поздравлять рано. Давайте дождемся подписи Сергея Собянина на утвержденном ранее Постановлении.

– Удачи Вам и спасибо за комментарий.

Преодолеть и стать сильнее!

Не успев в полной мере отпраздновать исключение комплекса апартаментов «Loft River» из постановления №819 об объектах незаконного строительства, компания «Ler Group» вместе с сотнями других компаний России вынуждена перевести большую часть своих работников на удаленный режим работы.

Все подразделения компании продолжают трудиться и выполнять поставленные задачи. Однако жизнь внесла свои коррективы и старт продаж по двум проектам будет отложен на неопределенный срок.

В этот непростой период для всего бизнес-сообщества России практически каждая компания несет потери. Не стала исключением и ГК «Ler Group». Ряд арендаторов досрочно прекратил договоры аренды ввиду невозможности продолжать экономическую деятельность, а запланированные на начало апреля продажи отложены и тоже не смогут пополнить расчетный счет компании в ближайшее время.

К чести руководства компании,такой ход развития событий не привел их в замешательство и не заставил кардинально изменить планы на текущий год. Если внимательно посмотреть на все проекты, завершенные компанией «Ler Group», то бросается в глаза, что легких и беспроблемных среди них не было. «The Loft», «Loft 17», «Loft River»- в каждом из этих крупных проектов апартаментов была масса подводных камней и нестандартных задач, которые не под силу многим обычным застройщикам жилья. При реализации этих проектов с чем только не пришлось столкнуться компании «Ler Group» ! Изначальное недоверие покупателей к нестандартному формату, трудности с финансированием и привлечением ипотеки, жесткие требования надзорных органов по согласованию документации –это не полный перечень препятствий, которые имели место. Но все эти препятствия были успешно преодолены. И в этом безусловно огромная заслуга основателя и Генерального директора ГК «Ler Group» Айрапетяна Ишхана Эдиковича.

В нынешней непростой ситуации он так же надежен, немногословен и конкретен в постановке задач. И так же требователен в контроле за их исполнением. А рядом с ним вся без исключения команда «Ler Group» чувствует себя уверенно и спокойно. Почему? Хотя бы потому, что и в этой ситуации Айрапетян И.Э. находит нестандартные решения для поднятия «боевого духа»: 02.04.2020 г.работникам компании было объявлено о внеочередном премировании. Скажите, многие руководители в нынешней России способны принять такое решение в момент, когда даже крупные сверхприбыльные компании говорят о сокращениях и невыплатах?

Мы переживем коронавирус, но мир уже не будет таким, как прежде. Все поменяется. Многие компании обанкротятся и исчезнут.

Но будут и такие, которые пройдут через все и станут сильнее. Мы уверены, что «Ler Group» – одна из них.

Loft River : там , где комфортно

Ситуация , ставшая достоянием общественности  в отношении  решения Тушинского районного суда первой инстанции по ЖК «Loft River» стала постепенно сходить на спад  по мере появления в СМИ выдержанных  умеренных комментариев со стороны ряда юристов , а также арендаторов и собственников помещений.

Оба построенных здания потрясающе необыкновенно красивы на фоне серых пейзажей района Тушино и стандартных новостроек , которые растут возле ЖК «Loft River», как грибы после дождя.

Из официальных источников стало известно об уплате требуемого штрафа со стороны собственников и застройщика , что позволяет всем заинтересованным сторонам смотреть с определенным оптимизмом в будущее.

“Сложилась парадоксальная ситуация,  когда в сносе данного здания никто не заинтересован”-говорит юрист Темирканов А.В. “ Сейчас важно найти компромиссное решение , а не заниматься поиском виноватых “.

А тем временем количество желающих арендовать офисы в лофте рядом с метро и МЦД не становится меньше.

“Мы предоставляем арендатору комфортные презентабельные помещения , большинство из которых с отделкой. Причем предлагаем помещения различной площади , начиная с 43 м2 и выше и даже двухуровневые помещения. Спрос нисколько не уменьшился . В свое время это был промышленный район и здесь имеет место минимальное предложение офисных помещений такого уровня.   Ну скажите, где еще в нашем районе найти офисные помещения класса B+ по такой приемлемой цене?  “ – говорит представитель собственника Игорь Р.

С представителем собственника по всей видимости солидарны новый арендатор салона красоты Тамара В. и предприниматель Тимур А. , решивший открыть кафе на первом этаже здания №1.

“ Я арендовал здесь офис , а столовая или кафе отсутствовали . Нельзя было упускать такую возможность для бизнеса“ –улыбаясь говорит Тимур.

Застройщик ЖК «Loft River» Айрапетян И.Э.:” Мы хотим создать для наших арендаторов и собственников помещений еще более комфортные условия для проживания и ведения бизнеса. Ведь лофт именно для этого предназначен”.

Согласно данным управляющего партнера Colliers Internetional  Николая Казанского с 2015 года наблюдается постепенное снижение на 15% количества вакантных офисных  площадей класса B+ на северо-западе Москвы.

Учитывая данный факт и оценивая общую ситуацию вокруг ЖК «Loft River» можно прийти к выводу : от сноса не выиграет никто , а вот понесших убытки может быть много. Включая государство.

Московский Лофт. Формат для инвестиций?

Городские лофты столицы –это особый формат, который в последнее время становится интересен и доступен разным категориям населения , а не только людям творческих профессий , как принято считать изначально.

Если в локации имеется  жилье того же класса, то по оценке экспертов стоимость стилизованных под лофты апартаментов будет ниже примерно на 20%, что достаточно существенно сейчас для конечного покупателя. При этом объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и существенно дороже. Так по оценке ведущих экспертов рынка недвижимости, средняя цена лофтового пространства в Москве составляет 350 т.р./м2 , а в центральных районах старой Москвы доходит и до 550-600 т.р./м2 , плавно переходя из сегмента «бизнес» в «премиум».

Руководитель компании «Ler Group» , специализирующейся на редевелопменте зданий с лофт-апартаментами Айрапетян И.Э. отмечает экономические плюсы данного формата :” в лофт-форматах стоимость отделки значительно ниже и кроме того  у собственника существует возможность перепрофилировать апартаменты под офис и сдать в аренду , а это уже совсем иной уровень дохода по сравнению со сдачей жилья”.

“Когда мы  завершали проект «Loft 17» и «The Loft» вместо компании «RED Development» “- продолжает девелопер, “мне пришлось  близко  познакомились с рядом собственников и вместе решать все их вопросы вплоть до легализации объекта . Могу сказать , что многие из них приобретали апартаменты с отделкой в 2015 году по  цене 205 т.р./м2 , а сегодня продают по 335 т.р./м2. Считайте сами выгодно это или нет. “

«В настоящий момент лофты являются востребованным продуктом , т.к. всем надоели бежевые ремонты»- отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Учитывая растущий интерес рынка к апартаментам в формате лофт и ограниченное количество достойных предложений, можно вполне прогнозировать постепенный рост цен на качественный продукт данного формата.

Компания

Опыт компании

Клиентский сервис

Портфель проектов

Новости компании

Обратная связь

Для жизни

Loft River

Клубный дом на Покровке

Loft 17

The Loft


На вершине комфорта

Для работы

Loft River

Олонецкая

Духовской

The Loft

Наши награды

RREF AWARDS 2013