Всего несколько дней назад стало известно о подписании мэром Собяниным С.С. постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г.№238-ПП об исключении комплекса апартаментов «Ler Group» www.lergroup.ru из списка объектов незаконного строительства.

Данный результат – это плод напряженной двухлетней работы команды опытных специалистов девелоперской компании «Ler Group» во главе с ее руководителем Айрапетяном Ишханом Эдиковичем. За этот период быстрорастущая и успешная девелоперская компания «Ler Group» смогла не только преодолеть ряд трудностей, связанных с согласованием проекта , но и изыскать значительные средства для оплаты положенного по закону штрафа. В процессе согласования было и так некстати появившееся решение Тушинского районного суда , и специально организованная травля компании в СМИ , и отчаяние ряда собственников.

Но теперь все трудности остались позади . А компания «Ler Group» , оправдывая свое название, остается на вершине. И не просто остается на вершине , а собирается штурмовать новые вершины.

Сразу после выхода из карантина , объявленного Президентом РФ, ГК «Ler Group» планирует объявить о старте продаж одновременно в трех проектах малоэтажных комплексах апартаментов в Москве. Ни у кого уже нет сомнений, что следом будут новые вершины и новые победы. В планах руководства компании увеличение портфеля проектов до пяти до конца текущего года. И теперь уже никто не сомневается , что девелоперу Айрапетяну И.Э. и его команде данные цели по плечу. После кропотливой работы и потрясающего успеха , связанного с выводом «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из постановления №819, нет вершин, которые они не смогут покорить.

Не успев в полной мере отпраздновать исключение комплекса апартаментов «Loft River» из постановления №819 об объектах незаконного строительства , компания «Ler Group» www.lergroup.ru вместе с сотнями других компаний России вынуждена перевести большую часть своих работников на удаленный режим работы. Все подразделения компании продолжают трудиться и выполнять поставленные задачи. Однако жизнь внесла свои коррективы и старт продаж по двум проектам будет отложен на неопределенный срок.

В этот непростой период для всего бизнес-сообщества России практически каждая компания несет потери . Не стала исключением и ГК «Ler Group». Ряд арендаторов досрочно прекратил договоры аренды ввиду невозможности продолжать экономическую деятельность, а запланированные на начало апреля продажи отложены и тоже не смогут пополнить расчетный счет компании в ближайшее время.

К чести руководства компании ,такой ход развития событий не привел их в замешательство и не заставил кардинально изменить планы на текущий год. Если внимательно посмотреть на все проекты , завершенные компанией «Ler Group» , то бросается в глаза, что легких и беспроблемных среди них не было. «The Loft», «Loft 17», «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru – в каждом из этих крупных проектов апартаментов была масса подводных камней и нестандартных задач, которые не под силу многим обычным застройщикам жилья. При реализации этих проектов с чем только не пришлось столкнуться компании «Ler Group»!
Изначальное недоверие покупателей к нестандартному формату, трудности с финансированием и привлечением ипотеки , жесткие требования надзорных органов по согласованию документации –это не полный перечень препятствий , которые имели место. Но все эти препятствия были успешно преодолены. И в этом безусловно огромная заслуга основателя и Генерального директора ГК «Ler Group» Айрапетяна Ишхана Эдиковича.

В нынешней непростой ситуации он так же надежен , немногословен и конкретен в постановке задач. И так же требователен в контроле за их исполнением. А рядом с ним вся без исключения команда «Ler Group» чувствует себя уверенно и спокойно . Почему ? Хотя бы потому , что и в этой ситуации Айрапетян И.Э. находит нестандартные решения для поднятия «боевого духа»:
02.04.2020 г.работникам компании было объявлено о внеочередном премировании . Скажите , многие руководители в нынешней России способны принять такое решение в момент , когда даже крупные сверхприбыльные компании говорят о сокращениях и невыплатах?

Мы переживем коронавирус , но мир уже не будет таким , как прежде. Все поменяется . Многие компании обанкротятся и исчезнут.
Но будут и такие, которые пройдут через все и станут сильнее. Мы уверены , что «Ler Group» – одна из них.

Этой весной компания «Ler Group» www.lergroup.ru готовится открыть продажи одновременно на трех проектах премиум-класса.

Ранее мы сообщали , что 26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из списка самостроя Москвы. В частности в нем указано: “…считать утратившим силу п.640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП» “.

Сразу после подписания мэром Москвы С.С.Собяниным данного постановления руководство «Ler Group» объявило о скором старте продаж третьей заключительной очереди проекта. В третий этап продаж ЖК «Loft River» входят 33 апартамента , находящиеся на разных этажах двух отдельно стоящих 5-ти этажных зданий. Настоящей изюминкой данного проекта являются двухуровневые просторные апартаменты с собственной терассой и потрясающими видом на парк и реку Сходня с причалом. В планах у руководства «Ler Group» комплекс работ по благоустройству территории, находящейся между ЖК «Loft River» и рекой , создание детского городка и прогулочной зоны отдыха.

С начала 2020 года девелоперская компания полного цикла «Ler Group» приступила к активной фазе реализации проекта реконструкции трехэтажного комплекса апартаментов «Клубный Дом на Покровке». В настоящий момент активно проводятся работы на первом этаже здания. Полностью завершить работы на объекте «Ler Group» планирует к концу 2020 года. О старте продаж апартаментов руководством ««Ler Group» будет объявлено в самое ближайшее время.

Кроме того, компания «Ler Group» в партнерстве приступила к реализации проекта реконструкции «Чоботовская». Данный проект уникален и сможет удовлетворить запрос самого изысканного покупателя. Проект 3-х этажного комплекса апартаментов , находящийся в реликтовом лесу на Боровском шоссе ,будет сочетать в себе одновременно и уединение на природе , и близость ко всем благам современной цивилизации , включая наличие метро. В ближайшие дни будет отрыт ордер на производство строительных работ , а сами работы не продлятся больше одного года. Старт продаж намечен на май 2020 года.

Данный проект является уже третьим по счету проектом компании. Стоит отметить , что все проекты малоэтажной застройки в Москве компания «Ler Group» реализует за счет собственных средств.

Городские лофты столицы – это особый формат, который в последнее время становится интересен и доступен всем категориям населения, а не только людям творческих профессий, как принято считать изначально.

Если в локации имеется жилье того же класса, то по оценке экспертов стоимость стилизованных под лофты апартаментов будет ниже примерно на 20%, что достаточно существенно сейчас для конечного покупателя. При этом объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и существенно дороже. Так по оценке ведущих экспертов рынка недвижимости, средняя цена лофтового пространства в Москве составляет 350 т.р./м2, а в центральных районах старой Москвы доходит и до 550-600 т.р./м2, плавно переходя из сегмента «бизнес» в «премиум».

Руководитель компании «Ler Group» www.lergroup.ru, специализирующейся на редевелопменте зданий с лофт-апартаментами Айрапетян И.Э. отмечает экономические плюсы данного формата:” в лофт-форматах стоимость отделки значительно ниже и кроме того у собственника существует возможность перепрофилировать апартаменты под офис и сдать в аренду, а это уже совсем иной уровень дохода по сравнению со сдачей жилья”.

“Когда мы завершали проект «Loft 17» и «The Loft» вместо обанкротившейся компаниизастройщика “- продолжает девелопер, “мне пришлось близко познакомились с рядом собственников и вместе решать все их вопросы вплоть до легализации объекта . Могу сказать, что многие из них приобретали апартаменты с отделкой в 2015 году по цене 205 т.р./м2, а сегодня продают по 335 т.р./м2. Считайте сами выгодно это или нет. “

26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из списка самостроя Москвы. Данное постановление подписано мэром Москвы С.С. Собяниным ,а проект считается теперь полностью легализованным .

Руководитель «Ler Group» Айрапетян И.Э. объявил о скором открытии старта продаж заключительной очереди.

“Завершающую очередь продаж планируем открыть в мае 2020 года. Не скрою, процесс легализации ЖК «Loft River» оказался для нас затратным . Но это не означает, что «Ler Group» будет задирать вверх цены на апартаменты и тем самым компенсировать свои издержки. Цены будут приемлемыми, что позволит каждому из желающим приобрести апартамент в нашем ЖК. “

Попадание ЖК «Loft River» несколько лет назад в список объектов самостроя Москвы остановил на завершающей стадии одиннадцать сделок купли-продажи апартаментов. По словам руководителя коммерческого департамента «Ler Group» Иванова В.Н. ,на момент остановки продаж еще примерно девять сделок купли-продажи находились в процессе переговоров.

Дополнительное предложение готовых апартаментов премиум уровня на северо-западе Москвы видится нам, безусловно, интересным. В данной локации имеет место нехватка готовых апартаментов премиум и делюкс сегмента. Возможно, поэтому, едва ли не единственным конкурентом для ЖК «Loft River» будет проект Tweed Park от Kalinka Group, находящийся в парке Покровское – Стрешнево, однако там в продаже осталось всего несколько свободных апартаментов. По имеющейся информации цены на апартаменты в ЖК «Loft River» действительно достаточно демократичны для своего сегмента, что позволяет прогнозировать от 2 до 5 сделок ежемесячно даже при условии жесткого кризиса в недвижимости и строительстве.

Учитывая растущий интерес рынка к апартаментам в формате лофт и ограниченное количество достойных предложений, можно вполне прогнозировать постепенный рост цен на качественный продукт данного формата.

Вчера, 26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта ЖК «Loft River» из списка самостроя Москвы. В частности в нем указано:

“…считать утратившим силу п.640 приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы от 29.07.2014г. и № 425-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от декабря 2013г. №819-ПП»“.

Владелец ГК «Ler Group»,в которую входит ООО «ООО «Loft River», Ишхан Эдикович Айрапетян прокомментировал данное событие по горячим следам:

«В первую очередь я хочу поблагодарить всех собственников апартаментов ЖК «Loft River» за понимание и терпение. Кроме того, я хочу поблагодарить Правительство Москвы и лично мэра Москвы С.Собянина за помощь и слаженную работу. Не скрою, работа была сложной, напряженной и отняла у нас больше двух лет времени. Благодаря совместной слаженной работе с Правительством Москвы под руководством С.С.Собянина, нам удалось сохранить объект уникальной архитектуры на берегу Москвы-реки нашему городу, а собственникам – их жилые апартаменты и рабочие офисы”.

Напомним, 18 декабря 2019 года Тушинский районный суд признал объект ЖК «Loft River» самостроем. Хотя уже тогда ряд юристов и специалистов по недвижимости склонялись к тому, что имея на руках решение ГЗК от 16.11.2017г.,резиденция «Loft River» имела 100-процентный потенциал к сохранению при оформлении всей разрешительной документации и оплате штрафных санкций в бюджет г.Москвы за изменение технико-экономических показателей.

Формально Департамент имущества г.Москвы и Природоохранная прокуратура согласно п. 7.1 Протокола ГЗК №36 от 16.11.2017г. обязаны в 30-ти дневный срок после оплаты штрафных санкций отказаться от рассматриваемого в суде искового заявления.

“…в 30-ти дневный срок после выполнения п.5.5 и п.6 обеспечить отказ от рассматриваемого в суде искового заявления о признании права собственности на объект отсутствующим, о признании его самовольной постройкой или о его сносе.”

Всего несколько дней назад стало известно о подписании мэром Собяниным С.С. постановления Правительства Москвы от 24.03.2020г.№238-ПП об исключении комплекса апартаментов «Loft River» из списка объектов незаконного строительства.

Данный результат – это плод напряженной двухлетней работы команды опытных специалистов девелоперской компании «Ler Group» во главе с ее руководителем Айрапетяном Ишханом Эдиковичем. За этот период быстрорастущая и успешная девелоперская компания «Ler Group»смогла не только преодолеть ряд трудностей, связанных с согласованием проекта, но и изыскать значительные средства для оплаты положенного по закону штрафа. В процессе согласования было и так некстати появившееся решение Тушинского районного суда, и специально организованная травля компании в СМИ, и отчаяние ряда собственников.

Но теперь все трудности остались позади. А компания «Ler Group», оправдывая свое название, остается на вершине. И не просто остается на вершине, а собирается штурмовать новые вершины.

Сразу после выхода из карантина, объявленного Президентом РФ, ГК «Ler Group» планирует объявить о старте продаж одновременно в трех проектах малоэтажных комплексах апартаментов в Москве. Ни у кого уже нет сомнений, что следом будут новые вершины и новые победы. В планах руководства компании увеличение портфеля проектов до пяти до конца текущего года. И теперь уже никто не сомневается, что девелоперу Айрапетяну И.Э. и его команде данные цели по плечу. После кропотливой работы и потрясающего успеха, связанного с выводом «Loft River» из постановления №819, нет вершин, которые они не смогут покорить.

Ситуация , ставшая достоянием общественности  в отношении  решения Тушинского районного суда первой инстанции по ЖК «Loft River» стала постепенно сходить на спад  по мере появления в СМИ выдержанных  умеренных комментариев со стороны ряда юристов , а также арендаторов и собственников помещений.

Оба построенных здания потрясающе необыкновенно красивы на фоне серых пейзажей района Тушино и стандартных новостроек , которые растут возле ЖК «Loft River», как грибы после дождя.

Из официальных источников стало известно об уплате требуемого штрафа со стороны собственников и застройщика , что позволяет всем заинтересованным сторонам смотреть с определенным оптимизмом в будущее.

“Сложилась парадоксальная ситуация,  когда в сносе данного здания никто не заинтересован”-говорит юрист Темирканов А.В. “ Сейчас важно найти компромиссное решение , а не заниматься поиском виноватых “.

А тем временем количество желающих арендовать офисы в лофте рядом с метро и МЦД не становится меньше.

“Мы предоставляем арендатору комфортные презентабельные помещения , большинство из которых с отделкой. Причем предлагаем помещения различной площади , начиная с 43 м2 и выше и даже двухуровневые помещения. Спрос нисколько не уменьшился . В свое время это был промышленный район и здесь имеет место минимальное предложение офисных помещений такого уровня.   Ну скажите, где еще в нашем районе найти офисные помещения класса B+ по такой приемлемой цене?  “ – говорит представитель собственника Игорь Р.

С представителем собственника по всей видимости солидарны новый арендатор салона красоты Тамара В. и предприниматель Тимур А. , решивший открыть кафе на первом этаже здания №1.

“ Я арендовал здесь офис , а столовая или кафе отсутствовали . Нельзя было упускать такую возможность для бизнеса“ –улыбаясь говорит Тимур.

Застройщик ЖК «Loft River» Айрапетян И.Э.:” Мы хотим создать для наших арендаторов и собственников помещений еще более комфортные условия для проживания и ведения бизнеса. Ведь лофт именно для этого предназначен”.

Согласно данным управляющего партнера Colliers Internetional  Николая Казанского с 2015 года наблюдается постепенное снижение на 15% количества вакантных офисных  площадей класса B+ на северо-западе Москвы.

Учитывая данный факт и оценивая общую ситуацию вокруг ЖК «Loft River» можно прийти к выводу : от сноса не выиграет никто , а вот понесших убытки может быть много. Включая государство.

Городские лофты столицы –это особый формат, который в последнее время становится интересен и доступен разным категориям населения , а не только людям творческих профессий , как принято считать изначально.

Если в локации имеется  жилье того же класса, то по оценке экспертов стоимость стилизованных под лофты апартаментов будет ниже примерно на 20%, что достаточно существенно сейчас для конечного покупателя. При этом объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и существенно дороже. Так по оценке ведущих экспертов рынка недвижимости, средняя цена лофтового пространства в Москве составляет 350 т.р./м2 , а в центральных районах старой Москвы доходит и до 550-600 т.р./м2 , плавно переходя из сегмента «бизнес» в «премиум».

Руководитель компании «Ler Group» , специализирующейся на редевелопменте зданий с лофт-апартаментами Айрапетян И.Э. отмечает экономические плюсы данного формата :” в лофт-форматах стоимость отделки значительно ниже и кроме того  у собственника существует возможность перепрофилировать апартаменты под офис и сдать в аренду , а это уже совсем иной уровень дохода по сравнению со сдачей жилья”.

“Когда мы  завершали проект «Loft 17» и «The Loft» вместо компании «RED Development» “- продолжает девелопер, “мне пришлось  близко  познакомились с рядом собственников и вместе решать все их вопросы вплоть до легализации объекта . Могу сказать , что многие из них приобретали апартаменты с отделкой в 2015 году по  цене 205 т.р./м2 , а сегодня продают по 335 т.р./м2. Считайте сами выгодно это или нет. “

«В настоящий момент лофты являются востребованным продуктом , т.к. всем надоели бежевые ремонты»- отмечает управляющий партнер Contact Real Estate Денис Попов.

Учитывая растущий интерес рынка к апартаментам в формате лофт и ограниченное количество достойных предложений, можно вполне прогнозировать постепенный рост цен на качественный продукт данного формата.