Городские лофты столицы – это особый формат, который в последнее время становится интересен и доступен всем категориям населения, а не только людям творческих профессий, как принято считать изначально.
Если в локации имеется жилье того же класса, то по оценке экспертов стоимость стилизованных под лофты апартаментов будет ниже примерно на 20%, что достаточно существенно сейчас для конечного покупателя. При этом объекты с отличной локацией и богатым культурно-историческим содержанием могут быть и существенно дороже. Так по оценке ведущих экспертов рынка недвижимости, средняя цена лофтового пространства в Москве составляет 350 т.р./м2, а в центральных районах старой Москвы доходит и до 550-600 т.р./м2, плавно переходя из сегмента «бизнес» в «премиум».
Руководитель компании «Ler Group» www.lergroup.ru, специализирующейся на редевелопменте зданий с лофт-апартаментами Айрапетян И.Э. отмечает экономические плюсы данного формата:” в лофт-форматах стоимость отделки значительно ниже и кроме того у собственника существует возможность перепрофилировать апартаменты под офис и сдать в аренду, а это уже совсем иной уровень дохода по сравнению со сдачей жилья”.
“Когда мы завершали проект «Loft 17» и «The Loft» вместо обанкротившейся компаниизастройщика “- продолжает девелопер, “мне пришлось близко познакомились с рядом собственников и вместе решать все их вопросы вплоть до легализации объекта . Могу сказать, что многие из них приобретали апартаменты с отделкой в 2015 году по цене 205 т.р./м2, а сегодня продают по 335 т.р./м2. Считайте сами выгодно это или нет. “
26.03.2020 стало известно о выходе в свет Постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 г. №238-ПП об исключении объекта «ЖК «Loft River»» www.loftriver.ru из списка самостроя Москвы. Данное постановление подписано мэром Москвы С.С. Собяниным ,а проект считается теперь полностью легализованным .
Руководитель «Ler Group» Айрапетян И.Э. объявил о скором открытии старта продаж заключительной очереди.
“Завершающую очередь продаж планируем открыть в мае 2020 года. Не скрою, процесс легализации ЖК «Loft River» оказался для нас затратным . Но это не означает, что «Ler Group» будет задирать вверх цены на апартаменты и тем самым компенсировать свои издержки. Цены будут приемлемыми, что позволит каждому из желающим приобрести апартамент в нашем ЖК. “
Попадание ЖК «Loft River» несколько лет назад в список объектов самостроя Москвы остановил на завершающей стадии одиннадцать сделок купли-продажи апартаментов. По словам руководителя коммерческого департамента «Ler Group» Иванова В.Н. ,на момент остановки продаж еще примерно девять сделок купли-продажи находились в процессе переговоров.
Дополнительное предложение готовых апартаментов премиум уровня на северо-западе Москвы видится нам, безусловно, интересным. В данной локации имеет место нехватка готовых апартаментов премиум и делюкс сегмента. Возможно, поэтому, едва ли не единственным конкурентом для ЖК «Loft River» будет проект Tweed Park от Kalinka Group, находящийся в парке Покровское – Стрешнево, однако там в продаже осталось всего несколько свободных апартаментов. По имеющейся информации цены на апартаменты в ЖК «Loft River» действительно достаточно демократичны для своего сегмента, что позволяет прогнозировать от 2 до 5 сделок ежемесячно даже при условии жесткого кризиса в недвижимости и строительстве.
Учитывая растущий интерес рынка к апартаментам в формате лофт и ограниченное количество достойных предложений, можно вполне прогнозировать постепенный рост цен на качественный продукт данного формата.